Губернатор Амурской области Василий Орлов объяснил рост цен на недвижимость подорожанием стройматериалов, дефицитом рабочей силы и повышением спроса из-за льготных ипотечных программ. О стоимости «квадрата» глава региона рассказал в прямом эфире на канале Россия-24.

Напомним, в Благовещенске цены на жилье «перешагнули» за 100 тысяч рублей. Дорожает недвижимость и в других населенных пунктах — уверенно «набирают» квадраты в Свободном и Сковородине.

«Дальневосточная ипотека» — одна из причин, которая приводит к удорожанию. Цена формируется за счет баланса спроса и предложения. Одна из причин — это повышенный спрос. Это не только «Дальневосточная ипотека», у нас работает еще ряд программ, в том числе «Сельская ипотека».  У нас повышенный спрос в точках экономического роста, в том же Свободном, где строится большое количество жилья. У нас перспективы хорошие по городу Сковородино — там проектируется метанольный завод, соответственно нужны будут работники и новое жилье для них. Особняком стоит Циолковский. И Благовещенск — это столица, и здесь цены на жилье всегда высокие», — сказал Василий Орлов.

Еще одним фактором, повлиявшим на стоимость квадрата, стала инфляция. Глава региона со ссылкой на оценку специалистов сообщил о том, что по итогам года инфляция составит около 8,5%, однако в строительной отрасли она гораздо выше. В качестве примера губернатор привел проект школы на полторы тысяч мест, которая возводится в Благовещенске. Так, если чуть более года назад объект «стоил» один миллиард 370 миллионов рублей, то к концу 2021 года — после прохождения госэкспертизы и пересчета сметной стоимости — цена школы выросла до одного миллиарда 770 миллионов.

«По этой аналогии можно говорит, что цена на стройматериалы, на строительные услуги выросла примерно на 25%. Это вторая причина, из-за которой формируется цена», — продолжил Василий Орлов.

Сказалась на стоимости «квадрата» и пандемия. Амурский регион, как и большинство дальневосточных соседей, еще в 90-х годах прошлого века оказался в зависимости от иностранной рабочей силы. Закрытие границ  привело к острому дефициту кадров в отрасли.

«В прошлом году мы построили всего 150 тысяч квадратных метров вместо 200 жилья, которые должны были построить. Нам придется наверстывать эти цифры», — отметил глава области.

Губернатор подчеркнул, что регион помогает строителям решать возникший дефицит. В области готовят кадры для отрасли. При этом начинающих специалистов мотивируют выплатами. Так, студенты, совмещающие учебу и работу по профилю, могут рассчитывать на 30 тысяч рублей стипендии.

Кроме того, Василий Орлов отметил, что цены определяет и конкурентная среда. Область заключила соглашение с крупнейшим застройщиком страны. Компании «ПИК» будут выделены участки для возведения жилья. В частности, только в Северном микрорайоне Благовещенска планируют «сдать» в будущем порядка 500 тысяч квадратов. Губернатор отметил, что область поддержит застройщика инфраструктурой — в Северном уже проектируется газовая котельная и социальные объекты.

«Почему важно, чтобы крупные компании, такие как ПИК, заходили к нам в регион ? Мы несколько лет занимались поиском подобных инвесторов. Потому что, на мой взгляд, единственное условие для снижения цены — это конкуренция», — заключил Василий Орлов.

Источник: Порт Амур

Фото: istockphoto.com