Благовещенских застройщиков проинформировали о новых возможностях, появившихся благодаря поправке в ФЗ о комплексном развитии территорий.

Соответствующий закон приняли в конце прошлого года. Последние поправки в нормативный акт позволяют комплексно застраивать участки, которые сегодня в Благовещенске занимает частный сектор.

«В градостроительный кодекс РФ внесли изменения, появилось такое понятие как комплексное развитие территорий. Но в первоначальном варианте реализация этого закона была проблематичной, из-за того, что застройщики сталкиваются с ситуацией, когда появлялся какой-либо собственник, который отказывался от сноса. Из-за этого комплексное развитие территорий теряло свой смысл. Поправки, которые внесены, позволяют в судебном порядке проводить процедуру изъятия объектов для муниципальных целей с предоставлением равнозначного/равноценного жилья в том же районе», – рассказал заместитель начальника городского управления архитектуры и градостроительства Владимир Исаков.

Реализация проектов комплексного развития территорий в перспективе позволит развивать Благовещенск в соответствии с концепцией 15-минутного города. Это концепция в урбанистике, согласно которой город делится на районы, где есть всё, что нужно для жизни. Магазины, места для работы, учебы, развлечений, занятий спортом, отдыха расположены в 15-минутной шаговой доступности. В период пандемии такая концепция особенно актуальна.

«Закон о КРТ действует на всю городскую территорию, но мы имеем в виду центральную часть Благовещенска. Нам необходимо комплексно развивать город там, где у нас сегодня частная застройка. Таким образом, мы устраним такое понимание как «расползание» города, при котором необходимо строить дополнительные магистрали, инженерные сети, нужны дополнительные ресурсы по теплоснабжению, все это приводит к большим издержкам бюджетов различного уровня. Комплексное компактное развитие города позволит более динамично его развивать, создавать общественные территории в шаговой доступности», – пояснил мэр Благовещенска Олег Имамеев.

На совещании застройщикам рассказали, что на региональном уровне уже разработан порядок подготовки, принятия и реализации решений о комплексном развитии территорий. Амурский губернатор Василий Орлов 1 июля подписал постановление «О комплексном развитии территорий в Амурской области».

Предполагается, что инициатор комплексной застройки должен подготовить предварительный анализ территории, обследовать ее с фотофиксацией, оценить объемы жилищного фонда, которое может попасть под расселение, запросить определенные сведения в Росреестре, направить обращение с инициативой о КРТ в адрес администрации. В течение 25 дней власти должны рассмотреть обращение, вынести решение об отклонении или о подготовке проекта.

«Закон о комплексном развитии территорий действительно нужен и важен для всех участников строительной отрасли. Он позволит более динамично и комплексно вести градостроительную деятельность в Благовещенске. Пока к нему еще есть вопросы у застройщиков, все эти вопросы будут постепенно отрабатываться на уровне городского общественного совета по вопросам градостроительства, а также на уровне региональных и федеральных структур», – сообщил генеральный директор компании «Амурстрой» Александр Синьков.