Теперь привлекать деньги граждан застройщики смогут только через специальные эскроу-счета. Это поможет избежать ситуаций, когда де-юре у гражданина на руках договор долевого строительства, и он в скором будущем обладатель собственного жилья, а де-факто — он «обманутый дольщик».

«Переход строительной отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов должен решить проблему «обманутых дольщиков», — считает управляющий Отделением по Амурской области Дальневосточного главного управления Банка России Владимир Волков. — Кроме того, такой переход обеспечит стабильность источника финансирования проекта строительства, а также появится возможность финансирования отдельных его этапов с учётом потребности в финансовых ресурсах на каждом из них, что, соответственно, позволит исключить риски нарушения сроков оплаты перед контрагентами».

Принцип работы новой схемы

Согласно новым правилам дольщик передаёт деньги не застройщику, а банку, который размещает их на эскроу-счёте. Застройщик получит средства только после выполнения всех условий договора долевого строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При этом банк выступает независимым посредником.

Если строительная компания обанкротится, то банк вернёт деньги дольщику. В случае отзыва лицензии у банка потери возместит Агентство по страхованию вкладов, которое обеспечивает защиту средств дольщиков на эскроу-счетах в сумме до 10 млн рублей по каждому договору.

Готовность банков к проектному финансированию

В целях обеспечения сохранности средств как застройщиков, так и граждан, установлен ряд требований к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Выбор банка для открытия эскроу-счёта осуществляет застройщик в соответствии с утверждённым Реестром уполномоченных банков, который размещён на сайте Банка России www.cbr.ru.

На 01.04.2019 требованиям, предъявляемым к уполномоченным кредитным организациям, соответствуют 63 банка, в том числе 15 региональных. Подразделения этих банков работают и на территории Амурской области.

В рамках сопровождения проектов жилищного строительства, уполномоченные банки отвечают за открытие счетов эскроу, рассмотрение заявок застройщиков на предоставление кредитов с использованием этих счетов и обеспечение контроля при заключении кредитных договоров.

Преимущества перехода на проектное финансирование для участников

Ранее средства участников долевого строительства, привлекаемые застройщиками для обеспечения долевого строительства, были главным источником финансирования. Банковские кредиты, согласно данным АО «ДОМ.РФ», составляли лишь 13% фондирования. Отсутствие стабильности фондирования могло отразиться как на дольщиках, так и на самих застройщиках.
С приходом в отрасль проектного финансирования появятся стимулы для её развития. Основным преимуществом станет высокая защищённость граждан, что позволит в перспективе повысить спрос на жильё на первичном рынке.

Финансирование проектов перестанет зависеть от поступления средств его участников, то есть источник финансирования станет более стабильным. Финансовые потоки станут «прозрачными», что повысит доверие покупателей жилья.

Фото: exporealty.ru